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房屋价格,具体价值在哪里

heb.3dfc.com 哈尔滨房产网 2015-05-26 17:22:55 来源:3D房产网 阅读:667次

一套房子终究该值多少钱?

假如是场拍卖,且无底价,榜首个出价的人举出1元的牌子也能够;假如是个打工者,会盘算下这房子在乡村建要花多少钱;假如是个中介,会把户型、区域说得不着边际再估出个高价;假如是个土豪,双眼眨也不眨,就把支票砸过来了……  

可见,不相同的个别,经济基础不相同,人物不相同,处在不相同的情境中,都会报出不相同的报价。终究,众多的生意双方环绕供需讨价还价,构成一个市场,终究构成一个基准报价。  

房子本只是钢筋水泥加砖头,但在市场经济中,房子并不只是房子。报价很简单构成,但房子到底是怎么定价的呢?榜首财经日报《财商》(微信号:caishang02)认为,答复此问题,必须从房地产的特点这一源头出发。  

房地产差异于通常物品,具有两重特点,即产品特点和财物特点。其间,产品特点还能够再细分,一是天然特点,即房子用来住,体现出使用价值;二是社会特点,即房子能够生意和租借,体现为价值。  

产品特点之一:本钱定价是个梦  

倘若按马克思的劳作价值论来给房地产定价,那么“全国寒士”将“俱欢颜”了。  

由于劳作价值论要旨是凝结在物品中的劳作,价值环绕使用价值。简化为本钱定价,也即是房价以钢筋水泥加砖头的报价来核算。  

但这样的话,即使北上广深一线城市新建住所的建筑安装本钱最高也不超越2000元/平方米,并且这些年来增幅并不显着,至于中西部就更低了。当然还有建房子的土地,好比生产面包的面粉。  

不过,即使算上地价、开发费用等,开发商合理的利润率,房价也不会高到哪里去,房地产就不会变成一个首要的社会矛盾了。  

但作为一种人类生活必需品,产品住所的报价真的能够超出本钱很多倍,像奢侈品相同吗?显然不是,除非稀有的北京四合院、上海市区的民国别墅。  

 产品特点之二:提折旧即是书呆子 

假如用现代经济学的供求关系来给房地产定价,就会发现供不应求之时,房价就会上涨,供过于求之时,房价就会跌落。  

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