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普通住房新标准八日执行 开发商不可强制代缴

heb.3dfc.com 哈尔滨房产网 2014-10-21 11:38:39 来源:3D房产网 阅读:939次

新京报讯普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策,近年来随着房价普遍上涨,一些普宅“被豪宅”而无法享受税收优惠。昨日,北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

市住建委表示,此次调整后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重将扩大到90%以上。新标准自10月8日起执行。

现行普宅认定标准只看单价

根据国家的相关规定,普通住宅的认定要同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

由于容积率和面积的标准是限制“死”的,因此调整的就是交易价格方面的标准。在北京首次公布普宅标准时,也表示将根据住房市场变化等情况适时调整。

目前,北京执行的普宅认定标准是2011年公布的,只设了单价标准。当时划分了南北两个区域,如四环内北部地区的价格为38880元/平米、南部地区为34560元/平米。六环外地区为17280元/平米。

这一标准当时覆盖了北京70%以上的购房家庭。但随着近两年房价的普遍上涨,普宅的覆盖面不断缩小,比如在通州、大兴等区县的六环外,大部分新楼盘的单价已达到2万元以上,即使买个小户型也因单价超标而不被认定为普宅,一些购房者“被豪宅”的呼声逐渐增多。

专家表示,普通住房的认定标准,是享受税收优惠住房的界定标准。这并非是“普宅”和“豪宅”的分界线,普通住房之外的并不都是豪宅。

新标准自10月8日起执行

昨日,市住建委、市财政局、市地税局联合发布了新的认定标准。此次调整后的区域住房平均交易价格,是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套),根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。

如五环内的单价标准,就是用2.2万元先乘以1.2倍的国家规定,再乘以此次1.5的系数,即39600元/平方米。

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